Сложности реформирования системы покупки жилья в России обусловлены многообразием сделок на рынке недвижимости, что ставит под сомнение возможность выработки единых правил. Об этом в интервью «Газете.Ru» сообщил юрист Сергей Поправка.
По его словам, приобретение жилья в строящемся доме регулируется отдельным Федеральным законом № 214 о долевом участии, который четко определяет права и обязанности сторон в рамках договора долевого участия. Однако эти правила не применимы к сделкам на вторичном рынке или в аренде, где участниками обычно выступают частные лица, действующие в различных условиях.
Что касается общих рисков, то в последние годы действительно было много громких случаев, обсуждаемых в обществе, однако не стоит преувеличивать масштаб проблемы. Каждый год в стране осуществляется около 2 миллионов сделок на рынке жилья, и утверждать, что проблема незащищенности покупателей или мошенничества стала массовой, не следует.
«Наиболее проблемной с точки зрения рисков, которые принимают на себя обе стороны сделки, является вторичный рынок жилья. Это связано с тем, что в таких сделках участвуют частные лица с определенной историей. Владение жильем и, например, источники средств покупателя накладывают на них ряд обязательств, а собственники обязаны решать вопросы наследования и быть дееспособными для участия в сделке. Каждая сделка уникальна, поэтому разработка общих законодательных норм крайне сложна и практически невозможна», — подчеркнул Поправка.
Именно поэтому предлагаемые реформы реализуются так медленно: они касаются интересов и базовых прав значительного числа людей и заинтересованных сторон на рынке недвижимости.
Что касается мошенничества и так называемого «эффекта Долиной», то возникает вопрос: кто должен нести ответственность за чистоту сделки и компенсировать пострадавшей стороне потерянные средства? На этот вопрос нет однозначного ответа — например, инициатива депутатов о компенсации из бюджета в таких случаях правительство отвергло.
«Я считаю, что мы будем двигаться в направлении более глубокого вовлечения в сделки и увеличения ответственности различных посредников. Скорее всего, роль таких посредников возложат на риелторов и нотариусов, чьи полномочия в подготовке соглашений будут расширяться, чтобы они могли максимально гарантировать чистоту и безопасность сделок», — отметил эксперт.
