На сегодняшний день достаточно много наших сограждан стремятся купить недвижимость за границей. При этом некоторые из них серьезно рассматривают приобретение жилья в Испании. В данной статье мы рассмотрим на какие нюансы необходимо обратить внимание в процессе покупки недвижимости именно в этой стране.
В первую очередь необходимо будет заключить договор о намерениях, оформить NIE (идентификационный номер иностранца), внести депозит и, наконец, заключить непосредственно сделку купли-продажи. Все это можно делать в несколько ключевых этапах.
Но, разумеется, первым делом нужно найти подходящую недвижимость в Испании. Если вы уже это сделали и готовы к ее приобретению, можете без раздумий вступать в переговоры с продавцом, заявив о своих самых серьезных намерениях. Желательно для этих целей пригласить профессионального юриста, который сможет разговаривать с продавцом на одном языке и качественно представлять ваши интересы. Это важно, ведь именно таким образом вы сможете запустить процесс купли-продажи правильно. Когда вы придете к конкретному соглашению, можно заключать договор о намерениях, где будут описаны цена продажи объекта и сам объект, который стал предметом сделки.
Обычно продавцы требуют дополнительную гарантию. Именно ею может стать депозит в банке, на который вы должны будете положить порядка десяти процентов от суммы сделки. При этом, если вы откажетесь от планируемой сделки, данный депозит вами будет утерян. С другой стороны, если сделка сорвется по вине продавца, вы получите компенсацию в размере в два раза больше открытого ранее депозита. Подобные условия должны быть оговорены в договоре о намерениях.
Также для приобретения недвижимости в Испании вам придется сделать идентификационный номер иностранца или NIE. Без наличия подобного идентификационного номера оформления собственности не будет возможным. К тому же идентификационный номер иностранца прописывается в договоре о купле-продаже.
Нужно учесть, что вы будете нести также дополнительные затраты. При покупке недвижимости на первичном рынке вы заплатите дополнительные десять процентов НДС в случае приобретения жилых объектов и двадцать один процент – в случае покупки коммерческих. Также вам нужно будет заплатить, так называемый гербовый сбор, который не превышает одного процента от суммы сделки.
