Решение Верховного суда, касающееся дела Долиной-Лурье, стало важным шагом в защите добросовестных покупателей на рынке вторичного жилья. Однако эксперты предупреждают, что полностью исключить риски потери как квартиры, так и денег по-прежнему невозможно, как сообщает Росбалт.
С изменением судебного подхода один лишь факт обмана со стороны продавца не является достаточным основанием для автоматической отмены сделки. Теперь необходимо установить, был ли покупатель в курсе происходящего или должен был заметить признаки обмана. По информации председателя совета директоров агентства недвижимости «АСТОРИУС» Екатерины Авдеевой, доля дел, в которых суды встали на сторону покупателей, увеличилась с 41% в 2025 году до 85% в 2026 году.
При этом покупателям следует учитывать своё поведение. Эксперты рекомендуют внимательно следить за заниженной ценой, спешкой продавца, а также выяснять причины продажи и его дальнейшие планы, особенно если речь идет о пожилом собственнике. Факт того, что продавца убедили перевести деньги мошенникам после сделки, сам по себе не свидетельствует о том, что он не понимал, что продает квартиру.
Наиболее серьезный риск сохраняется в случае признания сделки недействительной. В этом случае квартира должна вернуться к прежнему владельцу, а деньги — к покупателю. Однако фактический возврат средств может оказаться затруднительным, если продавец уже передал их мошенникам и у него нет другого имущества для взыскания.
Чтобы минимизировать риски, специалисты советуют использовать безналичные расчеты, аккредитивы, банковские сервисы или нотариальные депозиты, а также тщательно проверять историю объекта и фиксировать волеизъявление продавца, в том числе на видео. Необходимо помнить, что даже соблюдение всех этих мер не делает сделку абсолютно безопасной, и гарантированно безопасных покупок на вторичном рынке, по мнению экспертов, пока не существует.
