Квартиры, которые выставляются на торги в процессе банкротства, как правило, имеют стоимость ниже рыночной на 5–10%. Об этом в интервью «Газете.Ru» сообщил Кирилл Кулаков, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и профессор НИУ МГСУ.

Основная задача конкурсного управляющего заключается в том, чтобы собрать максимальное количество средств для удовлетворения требований кредиторов. В связи с этим, ожидать значительных скидок от изначальной рыночной цены не следует. Тем не менее, фактическая цена часто оказывается ниже.

Как показывает практика лета 2026 года, в Краснодаре студия в новостройке может продаваться за 145 тыс. руб. за кв.м, тогда как рыночная стоимость составляет 160–180 тыс. руб. Трехкомнатная квартира в Нижнем Новгороде выставлена по цене 119 тыс. руб. за кв.м, в то время как рыночный диапазон составляет 140–160 тыс. руб.

«Почему же квартиры продаются дешевле? Причина кроется в том, что информация о торгах размещается на нескольких платформах и не всегда удобно классифицирована. Для участия в торгах требуется наличие электронной подписи и внесение задатка в размере 5–10% от стоимости. Задаток возвращается, если выигрывает другой участник. Однако, если вы являетесь единственным участником и отказываетесь от сделки, задаток не подлежит возврату», — разъясняет Кулаков.

Еще одной причиной снижения цен является состояние выставляемого объекта. Не всегда имеется возможность провести предварительный осмотр. Кроме того, могут возникнуть юридические проблемы, такие как наличие зарегистрированных членов семьи без другого жилья. Ответственность за проверку юридической чистоты ложится на покупателя, что может повлечь дополнительные расходы.

Эти обстоятельства заставляют управляющего устанавливать начальную цену на более низком уровне. Однако в процессе аукциона с шагом 5–10% цена может значительно возрасти, достигая 15–20% от начальной стоимости.

«Покупка квартиры на торгах — это возможность сэкономить, но она требует внимательной юридической проверки и готовности к процедурным сложностям», — подводит итог Кулаков.