При приобретении приватизированной квартиры стоит быть особенно внимательными к таким фразам, как «жилец здесь только прописан, но давно не живет» или «домовая книга потеряна». Об этом в интервью «Газете.Ru» сообщил Сергей Гаврилов, глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.
На начальном этапе, до приватизации, квартиры принадлежат государству или местным властям, а жители используют жилье на основании договора социального найма. После процедуры приватизации они становятся собственниками, что может касаться как всей семьи, так и отдельных её членов. Остальные жители имеют возможность отказаться от доли, при этом сохраняя некоторые права на жилье.
«После покупки приватизированной квартиры, бывший жилец может обратиться в суд с требованием о вселении. Если он имел равные права на пользование жильем с будущим собственником и согласился на приватизацию без получения доли, то согласно статье 19 закона № 189-ФЗ, он сохраняет право бессрочного пользования даже после продажи квартиры», — пояснил Гаврилов.
По словам депутата, насторожить покупателя должны следующие фразы от продавца: «отказник давно здесь не живет», «ребенка выписали по семейным обстоятельствам» или «домовая книга потеряна». Если продавец утверждает, что жилец уехал давно, Гаврилов рекомендует проверить, действительно ли его выезд был добровольным и окончательным, так как в случае спора это будет устанавливать суд.
«Дети и временно отсутствовавшие жильцы, которые были незаконно исключены из приватизации, вправе оспаривать ее и требовать свою долю. Если ребенка выписали «по семейным обстоятельствам», необходимо проверить его права на момент приватизации, а в случае отказа от участия — получить разрешение органов опеки. Также стоит запросить у продавца договор передачи квартиры, приватизационное дело с согласиями, отказами и сведениями о детях, а также документы последующих продаж. Нужны архивные данные о регистрации и причинах выбытия жильцов. Если домовая книга утеряна, продавцу следует запросить оставшиеся сведения в архиве. Важно сопоставить состав жильцов на момент приватизации с участниками договора», — добавил Гаврилов.
Он также порекомендовал проверить наличие обременений по свежей выписке из реестра недвижимости, судебные дела, касающиеся квартиры и её прежних жильцов. Снятие с регистрационного учета и отсутствие записи в реестре не являются основанием для прекращения прав проживания, уточнил депутат.
«Нотариальное удостоверение не устраняет старых нарушений. Титульная страховка может покрывать только утрату собственности, оставляя право проживания без защиты. Изучите риски и исключения полиса. Если в истории квартиры есть пробелы или спорные права, лучше отложить покупку до их разрешения», — заключил Гаврилов.
