Неисполнение застройщиком сроков передачи квартиры в новостройке не освобождает покупателей от обязательств по ипотечным платежам. Даже если владельцы вынуждены снимать жилье, они не могут самостоятельно приостановить выплаты банку. Об этом в интервью «Газете.Ru» заявил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Задержка со стороны застройщика является нарушением условий договора долевого участия. Однако это не затрагивает отношения клиента с банком. Кредитный договор и обязательства строительной компании действуют независимо друг от друга. Если заемщик решит прекратить выплаты, то это приведет к образованию просрочки перед банком, вне зависимости от причин задержки в строительстве», — отметил депутат.
По словам Александра Аксененко, покупателю следует сохранить все документы, связанные с договором долевого участия, подтверждения оплаты, уведомления о переносе сроков, а также переписку с застройщиком. Для подачи требований о возмещении расходов на съемное жилье понадобятся договор найма и соответствующие платежные документы. При этом необходимо обосновать связь этих затрат с задержкой передачи квартиры, уточнил Александр Аксененко.
Депутат также предложил не включать ипотечные платежи в дополнительные расходы, возникающие из-за просрочки, поскольку эти суммы покупатель вносил бы и в случае своевременной передачи ключей.
Особое внимание, по его мнению, стоит уделить предложению о подписании дополнительного соглашения о переносе срока передачи. Александр Аксененко подчеркнул, что такое соглашение изменяет дату исполнения обязательств и может повлиять на возможность взыскания неустойки. Перед подписанием документа стоит тщательно проверить, как он регулирует уже возникшую просрочку и требования покупателя, заключил депутат.
