Для строительства любого сооружения, будь то дачный домик, многоэтажное здание или линейный объект, требуется подготовка. Без плана, как минимум, было бы не приятно наблюдать нехватку материала или рабочей силы в процессе строительства. Как максимум, может оказаться сомнительной надежность конструкции и безопасность ее эксплуатации.
Что бы быть уверенным в правильном ходе строительства и конечном результате, необходимо все задуманное изложить на бумаге. Документация, содержащая план, условия и этапы строительства, поможет избежать многих ошибок и, как следствие, лишних финансовых затрат.
Первое, на чем заостряется внимание застройщика, это разработка и экспертиза проектной документации . Состав этого пакета документов регламентируется Градостроительным кодексом (ГрК) РФ и может содержать разные разделы, в зависимости от характера планируемых работ: стройка, реконструкция или капитальный ремонт.
Кстати, ГрК РФ не обязывает составлять проект на объекты индивидуального жилищного строительства. Но в большинстве случаев, частные застройщики предусмотрительно настаивают на создании этого документа.
Проектная документация отражает сведения об объекте строительства. Его технические характеристики, используемые материалы, планы. А так же описание и обоснование новых технических решений, если таковые имеются.
Как правило, на основании утвержденного проекта осуществляется разработка рабочей документации. По сути "рабочка" является руководством по монтажу строения. И не должна противоречить решениям проектной документации. Впрочем, при ее разработке часто приходиться дорабатывать "проект". Это происходит тогда, когда вскрывается отсутствие возможности реализации какой-либо задачи или меняются изначальные параметры объекта и установки заказчика. В таком случае проектную документацию приходится утверждать повторно.
Учитывая возможность таких обстоятельств, часто рабочая документация разрабатывается параллельно с проектной. А иногда и раньше ее. При таком подходе одновременно задействовано большее количество специалистов, но нивелируются риски временных потер в будущем.
После решения всех вопросов, касающихся проекта объекта и его строительства, остается вопрос - во сколько все это обойдется. Ответом будет разработка сметной документации.
Только изучив проектную и рабочую документацию, можно получить информацию о необходимом времени на строительство, количестве техники и рабочих. На основе этих данных и составляется смета прогнозируемых расходов. Сметная документация так же подвержена изменениям и корректировкам. Причиной тому могут быть инфляция, непредвиденные обстоятельства или ошибки в первоначальных расчетах.
