Многие россияне зачастую оказываются жертвами мифов, что приводит к значительным переплатам по ипотечным кредитам. Одним из распространённых заблуждений является убеждение в том, что досрочные платежи необходимо вносить исключительно по установленному графику, чтобы избежать потери процентов. Однако, как указал в интервью RT руководитель отдела ипотеки компании Level Group Юлиан Овечкин, подобного понятия не существует.
«Заёмщики часто опасаются вносить деньги в промежутке между датами платежей, полагая, что банк может списать их «в никуда» или учесть в счёт будущих процентов, не уменьшая при этом основной долг», — отметил эксперт. — На самом деле никаких «сгоревших» процентов не бывает, поскольку банк начисляет их ежедневно за фактическое пользование заёмными средствами.
Овечкин пояснил, что финансовые учреждения распределяют поступившие взносы в зависимости от даты платежа. Например, если средства поступили точно в день, когда должен быть произведён платеж, то вся сумма идёт на погашение тела кредита, так как текущие проценты уже закрыты. В случае же, если деньги вносятся в другой день, сначала банк вычитает проценты из суммы досрочного платежа, а оставшуюся часть направляет на основную задолженность.
Согласно мнению Овечкина, наиболее выгодно вносить досрочные платежи сразу после списания основной суммы — либо в тот же день, либо на следующий.
Ещё одним мифом, который упомянул специалист, является убеждение, что небольшие взносы от 3 до 5 тысяч рублей не имеют смысла, и поэтому лучше накапливать крупные суммы по 50-100 тысяч рублей. Он акцентировал внимание на том, что проценты по кредиту начисляются каждый день, и даже небольшие платежи могут быть более эффективными, чем крупные.
Кроме того, Овечкин напомнил, что для досрочного погашения недостаточно просто внести сумму. Необходимо также посетить банк или зайти в мобильное приложение и выбрать конкретную цель: сокращение срока кредита или уменьшение размера ежемесячного платежа.
В то же время, главный экономист Института экономики роста имени Столыпина Борис Копейкин заявил, что для россиян сегодня невыгодно вкладываться в покупку квартир в кредит с целью последующей их сдачи в аренду. Он считает, что текущий уровень арендной платы делает жилищные займы нецелесообразными. По мнению Копейкина, в настоящее время важно внедрять программу субсидирования арендного жилья для формирования цивилизованного рынка, так как с учётом цен на недвижимость и кредитов, его фактически не существует.
