Если вы никогда не имели опыта покупки недвижимости, вопрос о том, как выбрать подходящую квартиру, может показаться для вас весьма сложным.
Какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный? На каком этаже комфортнее всего жить? В чем особенности популярных видов планировок? Эти и другие вопросы, конечно же, необходимо решить перед тем, как сделать окончательный выбор. И чтобы вам было проще, мы подготовили подробную инструкцию, как выбрать квартиру для личного проживания.
Квартиры в новостройках – это отличный вариант для тех людей, которые не планируют краткосрочный переезд и готовы подождать, пока застройщик завершит все работы и сдаст дом в эксплуатацию. Однако найти новое жилье от строительных компаний можно и в уже готовых домах – просто оно будет стоить дороже.
Вторичное жилье включает в себя полный перечень объектов, собственниками которых являются физические лица. «Вторичка» может быть расположена в самых разных домах – от советских застроек до современных зданий. Если вы планируете купить квартиру в Твери, стоит знать, что окончательная стоимость недвижимости зависит от полного широкого перечня факторов, начиная от местоположения квартиры и заканчивая годом постройки дома.
Технические характеристики дома напрямую влияют на уровень комфорта проживания. На сегодняшний день застройщики используют три технологии строительства – панельное, монолитное и кирпичное домостроение. Рассмотрим каждую из них немного подробнее.
При строительстве таких домов используются типовые проекты, поэтому «панельки» возводятся довольно быстро – всего за несколько лет. К тому же, стоимость строительных работ достаточно низкая, что положительно сказывается на цене недвижимости. Однако за подобные преимущества панельным домам приходится «расплачиваться» определенными недостатками, а именно: проблемами с перепланировкой, слабой звуковой и тепловой изоляцией и ограниченным количеством этажей.
Наиболее популярная технология, которая активно используется современными застройщиками. Монолитное домостроение предусматривает использование индивидуальных проектов, что, в свою очередь, открывает большие возможности для дальнейшей перепланировки квартиры. Бесшовная конструкция стен положительно влияет на энергоэффективность, однако, как и в случае с «панельками», монолитные дома отличаются недостаточной звуко- и теплоизоляцией.
Как правило, такие дома, по большей части, представлены именно на вторичном рынке недвижимости. Строительные компании строят их редко из-за дорогостоящих материалов и длительных сроков строительства. Тем не менее, кирпичные дома отличаются повышенным уровнем комфорта. Для них характерна качественная звуковая и тепловая изоляция, а также большой срок эксплуатации – более ста лет.
Многие современные дома достигают высоты 40 этажей и выше. Если вы думаете, что этажность никак не влияет на качество жизни, то вы ошибаетесь. От этого зависит как освещенность и уровень шума, так и стоимость недвижимости.
Основные особенности покупки жилья, исходя из этажности:
Конечно, при выборе этажа для покупки квартиры нужно учитывать личные предпочтения. Так, например, семьям с взрослыми людьми лучше заселиться на нижних этажах. Для молодой же пары оптимальным решением может стать жилье на средних и верхних этажах.
